Odstąpienie od umowy najmu lokalu - problem

[michal_w81@tlen.pl]

Witam serdecznie,

Bardzo proszę o pomoc w zakresie możliwości odstąpienia od umowy przez Najemcę.

umowa najmu została zawarta 4.08.2009 roku na 10 lat. W umowie jest zapis: "Najemca może odstąpić od Umowy w terminie 36 miesięcy od dnia przekazania przedmiotu najmu do używania".

- czy najemca może odstąpić od umowy w każdym czasie? otrzymałem pismo dnia 30.01.2012 o odstąpieniu od umowy z dniem 6.02.2012 r

- czy sformułowanie "Najemca może odstąpić od Umowy w terminie 36 miesięcy" nie oznacza, ze najemca może odstąpić ale dopiero po 36 miesiącach?

- jaki jest domniemany okres odstąpienia od umowy / wypowiedzenia dla tak skonstruowanej umowy, Kodeks Cywilny w tym zakresie tego nei precyzuje..


Z góry dziękuję za pomoc!

[law]

Strony umowy zastrzegły prawo do odstapienia od umowy w określonym terminie. W tym wypadku jest to 36 miesiecy, czyli w okresie od dnia zawarcia umowy do dnia, w którym upłynie oststni dzień terminu do odstąpienia od umowy (ostatni dzien w 36 miesiącu jest ostatnim dniem, w którym można odstapić od umowy) można od umowy odstąpić. Natomiast czym innym jest odstąpienie od umowy a cz innym wypowiedzenie. W przypadku odstąpienia od umowy umowę traktuje się tak jaby nie była zawarta, strony zwracają sobie wzajemne świadczenia. Z tego też względu niezrozumiały jest tak długi okres odstapienia od umowy. Wydaje mi się, ze strona chodziło bardziej o możliwość wypowiedzenia umowy w tym terminie, ale to już należałoby ustalić analizując całą umowę i to jaki był zamiar stron wprowadzając taki zapis. W każdym razie umowny okres do odstąpienia został zachowany i można od umowy odstąpić w kazdym czasie w ciągu 36 miesięcy.

[michal_w81@tlen.pl]

a czy skoro w umowie nie został ustalony okres wypowiedzenia, nie powinny obowiązywać zapisy Kodeksu Cywilnego? analogiczne do najmu na czas nieokreślony - Art. 673. § 1. § 2. § 3. Jeśli można przyjąć w ten sposób wówczas przy wypowiedzeniu 30.01.2012 najem skończył by się w dniu 29.02.2012

[law]

Wszystko zależy czy mówimy o odstąpieniu od umowy czy o jej wypowiedzeniu. Umowa zawarta została na czas określony, nie przewidziano jej wczesniejszego rozwiązania za wypowiedzeniem, stąd nie można umownie jej rozwiązać inaczej jak za porozumieniem stron. Ale mamy też zapsi o możliwości odstąpienia od umowy, z którego można skorzystać...